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为什么保险资金大举进入房地产?

2017-10-19 17:11

  地产上市公司频频被举牌,万科、远洋、金地、金融街、碧桂园、朗诗,前海人寿、中国人寿、平安保险、安邦保险、生命人寿这些险资可以轻易拿出几十亿资金来购买上市房企的股票。前海人寿举牌万科的资金超过300亿元。

  保险公司很有钱么?保监会最新发布的统计显示,今年1-11月,保险业实现原保费收入22,369.65亿元人民币,同比增长19.67%。其中产险业务原保险保费收入7,148.65亿元,同比增长10.80%;寿险业务原保险保费收入12,437.64亿元,同比增20.99%。超出2014年时候的预期。

  举牌地产企业的几家保险公司保费增长都比较快。比如中国人寿今年上半年累计原保险保费收入约为2342亿元,去年全年是3312亿元。安邦人寿前10个月的规模保费为687亿元,超去年全年;安邦财险前10个月原保费收入427亿元,去年仅为51亿元,保费增长了8倍多。

  险资对持有地产股的需求对其本身是良性的。这几年大的保险公司不断寻找产业链上的突破,比如和银行业务之间打通,再加上新的保险品种(万能险等)的推出,导致保险公司手中的资金迅速增加,这部分资金必然要寻找一个投资的出口。那么为什么要投房地产股?地产股估值较低;公司利润虽然有下降趋势,但是收益稳定;地产企业手中有大量客户,而且是拥有资产的客户,重合度比较高,也有可能结合需求推出对应的保险新产品。

  地产企业欢迎险资吗?财务投资和业务合作这两个方面地产企业是欢迎的,但是公司治理方面,那似乎是上市公司的禁区,特别是转型期的地产企业。